Sabia que a taxa de desconto do Banco Central Europeu está em 1% e que há bancos que lhe pagam muito mais nos depósitos a prazo?
Glossário sobre Crédito à Habitação
TAE: Taxa Anual Efectiva - É a taxa que incorpora para, além dos juros, todos os encargos directos com o crédito habitação, com excepção dos impostos.
TAER: Taxa Anual Efectiva Revista - É a taxa que para além de incorporar todos os encargos directos, também irá incorporar os custos dos produtos que os clientes têm que subscrever para obter reduções de spread. Esta taxa permite verdadeiramente comparar as ofertas entre bancos, para além de permitir avaliar se compensa ou não subscrever produtos que dão acesso a bonificações de spread.
Euribor: Indexante utilizado nos créditos a taxa variável que representa o custo do dinheiro a que as instituições bancárias se conseguem financiar.
Spread: Margem de lucro que o banco cobra acima do custo dos fundos.
Taxa Swap: Taxa de juro que torna equivalente um empréstimo a taxa fixa a um de taxa variável, para o mesmo prazo.
Prestações constantes: Prestações que não variam, mas em que a componente de juros vai decrescendo ao longo do tempo e a componente de capital vai aumentando, no montante exacto da redução dos juros. No caso de crédito a taxa variável, as prestações alteram-se com a variação das taxas.
Prestações Crescentes: Prestações que vão aumentando ao longo do tempo, em que a componente de capital aumenta mais do que a componente de juros diminui. Podem fazer sentido para quem acredita que os seus rendimentos irão aumentar ao longo do tempo.
Prestações Fixas: Prestações que, apesar de serem indexadas à Euribor, não variam. O que varia é o prazo do empréstimo, aumentando caso as taxas aumentem e reduzindo caso as Euribor reduzam.
Carência: Existem empréstimos com carência de capital durante os primeiros anos, ou seja, em que se pagam apenas juros e não se amortiza nenhum capital. Esta modalidade é vantajosa para quem está num processo de troca de casa e ainda não vendeu a anterior.
Valor Residual: Com esta modalidade é possível transferir para o final do prazo uma determinada percentagem do valor do empréstimo, o que permite reduzir as prestações. Esta modalidade pode fazer sentido para quem acredita que irá inevitavelmente trocar de casa antes do fim do prazo.
Consulte aqui as melhores ofertas de crédito habitação...
TAE: Taxa Anual Efectiva - É a taxa que incorpora para, além dos juros, todos os encargos directos com o crédito habitação, com excepção dos impostos.
TAER: Taxa Anual Efectiva Revista - É a taxa que para além de incorporar todos os encargos directos, também irá incorporar os custos dos produtos que os clientes têm que subscrever para obter reduções de spread. Esta taxa permite verdadeiramente comparar as ofertas entre bancos, para além de permitir avaliar se compensa ou não subscrever produtos que dão acesso a bonificações de spread.
Euribor: Indexante utilizado nos créditos a taxa variável que representa o custo do dinheiro a que as instituições bancárias se conseguem financiar.
Spread: Margem de lucro que o banco cobra acima do custo dos fundos.
Taxa Swap: Taxa de juro que torna equivalente um empréstimo a taxa fixa a um de taxa variável, para o mesmo prazo.
Prestações constantes: Prestações que não variam, mas em que a componente de juros vai decrescendo ao longo do tempo e a componente de capital vai aumentando, no montante exacto da redução dos juros. No caso de crédito a taxa variável, as prestações alteram-se com a variação das taxas.
Prestações Crescentes: Prestações que vão aumentando ao longo do tempo, em que a componente de capital aumenta mais do que a componente de juros diminui. Podem fazer sentido para quem acredita que os seus rendimentos irão aumentar ao longo do tempo.
Prestações Fixas: Prestações que, apesar de serem indexadas à Euribor, não variam. O que varia é o prazo do empréstimo, aumentando caso as taxas aumentem e reduzindo caso as Euribor reduzam.
Carência: Existem empréstimos com carência de capital durante os primeiros anos, ou seja, em que se pagam apenas juros e não se amortiza nenhum capital. Esta modalidade é vantajosa para quem está num processo de troca de casa e ainda não vendeu a anterior.
Valor Residual: Com esta modalidade é possível transferir para o final do prazo uma determinada percentagem do valor do empréstimo, o que permite reduzir as prestações. Esta modalidade pode fazer sentido para quem acredita que irá inevitavelmente trocar de casa antes do fim do prazo.
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